Вопросы оценки земельных участков под инвестиционные цели на территории города Москвы

Abstract

Влияние стоимости земельных участков на объекты недвижимости сложно переоценить, поскольку именно земельные участки определяют местоположение объекта недвижимости, что является основным фактором ценообразования такого объекта. Земельные участки под инвестиционные цели являются наиболее дорогостоящим ресурсом на территории г. Москвы. Формирование стоимости таких земельных участков имеет ряд особенностей, на которые автор хотел бы обратить внимание в представленной работе. Статья посвящена изучению основных трендов на рынке купли-продажи земельных участков под девелопмент в Москве, определению важнейших факторов, влияющих на спрос на земельные участки под инвестиционные цели. В ходе проведенного анализа определены основные методические предпосылки, на базе которых должен проводиться расчет стоимости земельных участков под инвестиционные цели, даны рекомендации по реализации расчетных процедур на всех стадиях оценки инвестиционного проекта. Сделаны выводы о наиболее перспективных направлениях девелопмента в границах города Москвы, о применимости подходов и методов оценки недвижимости к оценке стоимости земельных участков под инвестиционные цели.

The impact of the value of land plots on real estate is difficult to overestimate, since it is the land plots that determine the location of the real estate object, which is the main factor in the pricing of such an object. Land plots for investment purposes are the most expensive resource on the territory of Moscow. The formation of the value of such land plots has a number of features that the author would like to draw attention to in the presented work. The article is devoted to the study of the main trends in the market of purchase and sale of land plots for development in Moscow, the identification of the most important factors affecting the demand for land plots for investment purposes. In the course of the analysis, the main methodological prerequisites have been identified, on the basis of which the cost of land plots for investment purposes should be calculated, recommendations on the implementation of settlement procedures at all stages of the evaluation of an investment project are given. Conclusions are drawn about the most promising areas of development within the boundaries of the city of Moscow, about the applicability of approaches and methods of real estate valuation to the valuation of land plots for investment purposes.