Evaluarea bunului imobil comercial (magazin) din mun. Chișinău

Abstract

Scopul cercetării constă în analiza pieței proprietăților comerciale, studiul abordărilor și metodelor de evaluare a proprietăților comerciale și utilizarea lor în evaluarea unui centru comercial din orașul Chișinău, sectorul Ciocana.

Obiectivele cercetării: Cercetarea stării și dezvoltarea pieței imobililor comerciale în or. Chișinău, Clasificarea imobilelor comerciale, studiul factorilor de influență asupra valorii lor, Studiul abordărilor și metodelor de estimare a valorii de piaţă a proprietăților comerciale, Raport de evaluare a proprietății comerciale din orașul Chișinău.

Metodele aplicate la elaborarea tezei: Metodologia cercetării se bazează pe analiza prevederilor teoretice moderne din economie, evaluarea imobiliară în contextul tranziției la piață, generalizarea materialului statistic și experiența practică folosind metodele de analiză sistematică, logică și statistică, metode matematice, teoria riscurilor.

Rezultatele concrete obținute:

În mun. Chișinău în anul 2021 au activat 12 828 unități economice de comerț, care au creat locuri de muncă pentru 63,6 mii de salariați. În ultimii 5 ani a crescut esențial venitul din vânzări cu 66 137,5 mln lei sau cu 57%.

Piața de ofertă a proprietăților comerciale în mun. Chișinău în condițiile complicate social-economice, acutizate de războiul în țara vecină, creșterea prețurilor la sursele energetice, materialele de construcție este în descreștere. Numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a scăzut cu 10%, numărul de ofertă a proprietăților comercial este limitat.

Pentru evaluarea proprietății imobiliare în scopul vânzării-cumpărării, localizată în mun. Chișinău, sect. Ciocana str. Mircea cel Bătrân, 424/6 au fost determinată valoarea de piață prin trei metode: capitalizării directe, vânzărilor comparabile și costului. Vp= 1 888 906 EUR = 37 357 272 MDL

The purpose of the research consists in the analysis of the commercial property market, the study of approaches and methods for evaluating commercial properties and their use in the evaluation of a commercial center in the city of Chisinau, Ciocana sector.

Research objectives: Researching the state and development of the commercial real estate market in the city of Chisinau, Classification of commercial real estate, the study of influencing factors on their value, Study of approaches and methods for estimating the market value of commercial properties, Evaluation report of commercial property in the city of Chisinau.

The methods applied to the development of the thesis: The research methodology is based on the analysis of modern theoretical provisions in the economy, the real estate evaluation in the context of the transition to the market, the generalization of the statistical material and the practical experience using the methods of systematic, logical and statistical analysis, mathematical methods, risk theory. Concrete results obtained:

In the municipality of Chisinau in 2021, 12 828 economic trade units were activated, which created jobs for 63,6 thousand employees. In the last 5 years, the income from sales increased significantly by 66 137.5 million lei or by 57%.

The supply market of commercial properties in the municipality of Chisinau in the complicated social-economic conditions, exacerbated by the war in the neighboring country, the increase in the prices of energy sources, construction materials is decreasing. The number of sales-purchase transactions decreased by 10%, the number of offers of commercial properties is limited.

For the evaluation of real estate for the purpose of sale-purchase, located in the municipality of Chișinău, Ciocana sector 424/6 Mircea cel Bătrân street, , the market value was determined by three methods: direct capitalization, comparable sales and cost.