Evaluarea bunurilor imobile în scop de asigurare

Abstract

Scopul cercetării constă în analiza stării actuale a pieței asigurărilor bunurilor imobile în mun. Chișinău, studiul metodelor de evaluare proprietăților imobiliare în scopul asigurării și utilizarea lor în evaluarea unui obiect comercial.

Obiectivele cercetării: Studiul cadrului legislativ și normativ privind evaluarea imobilului în scopul asigurării; cercetarea cadrului metodologic evaluării imobilelor în scopul asigurării; analiza pieței de asigurare și pieței imobilelor comerciale în municipiul Chișinău, elaborarea raportului de evaluare proprietății comerciale în scopul asigurării din mun. Chișinău.

Metodele aplicate la elaborarea tezei: Metodologia cercetării se bazează pe analiza prevederilor teoretice moderne din economie, evaluarea imobiliară în contextul tranziției la piață, generalizarea materialului statistic și experiența practică folosind metodele de analiză sistematică, logică și statistică, metode matematice, teoria riscurilor.

Rezultatele concrete obținute:

Piața imobiliară din minicipiul Chișinău și în special segmentul imobilelor comerciale în prezent sub influiența factorilor politici, economici și acutizării în perioada războiului în Ukraina se caracterizează prin scăderea numărului tranzacțiilor și creșterea prețurilor.

Piața asigurărilor este destul de dezvoltată: pe piața asigurărilor în anul 2022 au activat 10 societăți de asigurări licențiate, 46 brokeri de asigurare și 64 agenți de asigurare. Totuși, conform concluziilor Băncii Mondiale cultura corporativă a asigurărilor în Moldova este foarte scăzută, iar asigurătorii se confruntă în mod constant cu lipsa banilor.

Pentru evaluarea proprietății imobiliare în scopul asigurării, localizată în mun. Chișinău, sect. Râșcani, str. Calea Moșilor, 40 au fost determinate: valoarea de înlocuire reală - 5 102 282 lei sau 259 827 euro; valoarea de reconstituire totală - 6 626 340 lei sau 337 438 euro valoarea de piață - 7 731 657 lei sau 393 725 euro.

The aim of the research is to analyze the commercial real estate market, study the methods of assessing commercial properties and use them in the evaluation of a 2-level store in Chisinau city, Rascani sector.

Research objectives: study of basics under national law and International Assessment Standards; analysis of the state and trends of development of the commercial property market, research of methods of evaluation of commercial goods, elaboration of the evaluation report of commercial property located in Chisinau city, Rascani sector, Vasile Badiu street, 11.

Methods applied in the elaboration of the thesis: According to the national legislation for estimating market value, 3 methods are recommended: comparative analysis of sales, income and expenses. According to the International Assessment Standards is recommended as the main method – the income method. The sales comparison method is recommended for verifying the results obtained by the income method. The cost method does not apply.

For the estimation of the market value of the commercial good in gold. Three methods were used: the income method, the sales comparison method and the cost method. The final value of the commercial property assessed was established after the reconciliation of the results obtained and constitutes 9 858 381 lei or 487 872 euro. The market value of 1 sqm is 504 euros.

Concrete results obtained: The real estate market in Chisinau, and in particular the commercial real estate segment currently under the influence of political, economic and acute factors during the Covid-19 pandemic, is characterized by a decrease in the number of transactions and prices.

On the value of the commercial immovable property influences more significantly the economic factors, location, architectural aspect, structure and technical condition of the building.

Three valuation methods were used to determine the market value of commercial property, of which the market value obtained by the cost method is not true due to the use of ICVR developed in.