Evaluarea centrului de fitness din mun. Chișinău

Abstract

Scopul cercetării constă în identificarea particularităților evaluării bunurilor imobile cu destinație recreațională, studiul metodelor de evaluare a proprietățile imobiliare (centrele de fitness) și utilizarea metodelor cercetate în evaluarea unui centru de fitness, amplasat în orașul Chișinău.

Obiectivele cercetării presupun clasificarea unităților comerciale și celor recreaționale cu amănuntul (centre de fitness); analiza pieței bunurilor imobile în mun. Chișinău; cercetarea aspectelor metodologice de estimare a valorii de piață a bunurilor imobile comerciale; estimarea valorii de piață a centrului de fitness din orașul Chișinău.

Metodele aplicate la elaborarea tezei: Metodologia cercetării se bazează pe analiza prevederilor teoretice moderne din economie, evaluarea imobiliară în contextul tranziției la piață, generalizarea materialului statistic și experiența practică folosind metodele de analiză sistematică, logică și statistică, metode matematice, teoria riscurilor.

Regulamentului provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile pentru evaluarea bunurilor imobile cu destinație comercială recomandă de aplicat metodele: analizei comparative a vânzărilor, veniturilor și cheltuielilor.

Rezultatele concrete obținute: Piața imobiliară din minicipiul Chișinău și în special segmentul imobilelor comerciale în prezent sub influiența factorilor politici, economici și acutizării în perioada războiului în Ucraina se caracterizează prin scăderea numărului tranzacțiilor și creșterea prețurilor.

Pentru evaluarea proprietății imobiliare, localizată în mun. Chișinău, sect. Botanica, Bd. Dacia 31/1, a fost determinată valoarea de piață 72 561 422 LEI sau 3 668 591 EURO.

The purpose of the research: consist in identifying the particularities of the evaluation of recreational real estate and using the researched methods in the evaluation of a leisure object, located in the Chișinău city.

The research objectives: include the classification of retail units and recreational (fitness club) ,analysis of the real estate (fitness club) in Chișinău, researching the methodological aspects of estimating the value of commercial real estate, estimating the fitness club value in Chișinău.

The methods applied to the development of the thesis: The research methodology is based on the analysis of modern theoretical provisions in the economy, the real estate evaluation in the context of the transition to the market, the generalization of the statistical material and the practical experience using the methods of systematic, logical and statistical analysis, mathematical methods, risk theory.

The provisional regulation on the valuation of real estate for the valuation of commercial real estate recommends applying the following methods: comparative analysis of sales, income and expenses approach.

Concrete results obtained:The real estate market in the municipality of Chisinau, and especially the commercial real estate segment, currently under the influence of political, economic factors and the exacerbation during the war in Ukraine, is characterized by a decrease in the number of transactions and an increase in prices.

For the evaluation of real estate, located in the municipality of Chisinau, sect. Botanica, Bd. Dacia 31/1, the market value was determined - 72 561 422 LEI sau 3 668 591 EURO.euros.