Analiza comparativă a evaluării imobilului rezidențial din Chișinău și Iași

Abstract

Scopul cercetării constă în analiza comparativă a evaluării imobilului locativ din municipiul Chișinău și din Județul Iași.

Obiectivele cercetării este analiza comparativă a fondului locativ din municipiul Chișinău în comparație cu Județul Iași, la fel și determinarea asemănărilor și deosebirilor dintre cadrul legal și cel metodologic în procesul de evaluare din Republica Moldova și România, la fel și analiza comparativă a evaluării bunurilor imobile locative din orașul Chișinău și din orașul Iași, compararea pieței dintre aceste două orașe și determinarea comparabilității bunurilor locative tip supuse evaluării.

Metodele aplicate la elaborarea proiectului: Conform Standardele Internaționale de Evaluare, se recomandă pentru evaluarea unei proprietăți locative toate cele trei abordări, după posibilitatea informației dispuse despre bun. Abordarea prin piață și abordarea prin venit au fost utilizate pentru determinarea valorii de piață a bunurilor. Abordarea prin cost nu a fost aplicată din insuficiența de date și informații despre bunuri.

În cadrul evaluării bunurilor imobile locative, apartamente, din sectorul Buiucani, Chișinău și a bunului amplsat în zona Canta, Iași s-a utilizat abordarea prin piață și abordarea prin venit, abordarea prin cost nu a fost aplicată din insuficiența informației. Valoarea finală a bunului amplasat în Chișinău constituie 65 960 euro sau 1 297 657 lei, iar valoarea de piață a apartamentului amplsat în zona Canta, Iași constituie 78 601 euro sau 1 546 349 lei.

Rezultatele concrete obținute:

Toate 3 abordări de evaluare au fost cercetate și aplicate la posibilitatea informației dobândite în evaluarea bunurilor imobile cu destinație locativă, s-a comparat piața bunurilor rezidențiale și rezultatele evaluării bunurilor ampalsate în sectorul Buiucani, Chișinău și zona Canta, Iași.

The purpose of the research: consists of a comparative analysis of the evaluation of residential real estate in Chișinău municipality and Iași County. It consists of a comparative analysis of the evaluation of residential real estate in Chișinău and Iași.

The research objectives: "The study consists of a comparative analysis of the housing stock in Chișinău and Iași, as well as the determination of similarities and differences between the legal and methodological framework in the evaluation process in the Republic of Moldova and Romania. Additionally, it includes a comparative analysis of the evaluation of residential real estate in Chișinău and Iași, a comparison of the market between these two cities, and the determination of the comparability of the evaluated properties.

Methods applied to the elaboration of the project: According to the International Evaluation standards EVS 232, all three approaches are recommended for the valuation of a residential property, based on the information available about the property. The market approach and income approach were used to determine the market value of the properties. The cost approach was not applied due to lack of data and information about the properties.

In the evaluation of the residential properties, apartments, located in the Buiucani sector of Chișinău and in the Canta area of Iași, the market and income approaches were used, and the cost approach was not applied due to lack of information. The final value of the property located in Chișinău is 65 960 euros or 1 297 657 lei, while the market value of the apartment located in the Canta area of Iași is 78 601 euros or 1 546 349 lei. Concrete results obtained:

All three evaluation approaches were researched and applied based on the information available for the evaluation of residential real estate properties, with a comparison of the residential property market and evaluation results of properties located in the Buiucani sector of Chișinău and the Canta area of Iași.