Administrarea si evaluarea imobilului comercial

Abstract

Целью дипломной работы является определение стоимости коммерческой недвижимости, расположенной в муниципии Чадыр-Лунга, ул. Ленина, 119, а также разобрать систему управления недвижимостью и рассмотреть варианты будущего использования. Предмет исследования: оценка и управление коммерческой недвижимостью, расположенной в муниципии Чадыр-Лунга, по ул. Ленина, 119.

В соответствии с заданной целью, необходимо решить следующие задачи:

Изучить теоретические основы управление недвижимостью, ее сущность, функции и уровни управления; Исследовать основные понятия и принципы оценки стоимости недвижимости;

Разработать концепцию управления недвижимостью на основе ее оценки;

Составить характеристику коммерческого объекта недвижимости, расположенного в муниципии Чадыр-Лунга, ул. Ленина, 119;

Изучить структуру и характеристики земельного фонда АТО Гагаузия и мун. Чадыр-Лунга; Провести анализ рынка коммерческой недвижимости в муниципии Чадыр-Лунга;

Определить рыночную стоимости оцениваемого объекта недвижимости;

Составить предложения вариантов дальнейшего использования исследуемого объекта недвижимости.

Во введении представлены данные о разработке дипломной работы, а именно:

цель, актуальность, детали и описание каждой главы в отдельности.

Вывод осуществлён на основе выполненных расчётов, а также на основе анализа рынка недвижимости мун. Чадыр-Лунга и анализа теоретических аспектов, разобранных в ходе всей работы.

Scopul tezei de licență constă în determinarea valorii unui bun imobil comercial situat în mun. Ceadir-Lunga, str. Lenin 119, precum și dezasamblarea sistemului de management al proprietății și luarea în considerare a opțiunilor pentru utilizarea ulterioară a proprietății. În întroducere sunt prezentate datele privind elaborarea tezei de licență, care sunt: scopul, actualitatea, detaliile și descrierea fiecărui capitol în parte.

În capitolul 1 „Aspecte teoretice ale administrării şi evaluarii bunului imobil” am analizat conceptul de bază, aspectele teoretice şi economice ale administrării şi evaluării bunurilor imobiliare.

În capitolul 2 „Caracteristici imobilului comercial situat în municipiul ceadir-lunga, str. Lenina, 119„ am studiat structura fondului funciar, analiza pieţei imobiliare a municipiului Ceadîr-Lunga, precum şi caracteristicile tehnice şi economice ale obiectului studiat.

În capitolul 3 „Estimarea valorii de piață și selectarea cei cea mai bune opțiuni de utilizare pentru un imobil comercial situat în municipiul ceadir-lunga, str. Lenina, 119"

Am descris subiectul evaluării, folosind 3 metode și anume: metoda comparației directe, metoda costului și metoda veniturilor. În acest capitol au fost luate în considerare și opțiunile de utilizare ulterioară a proprietății.

Concluzia tezei de licența a fost făcută pe baza calculelor efectuate, precum și pe baza unei analize a pieței imobiliare mun. Ceadir-Lunga și aspectelor teoretice analizate pe parcursul întregii lucrări.

The purpose of the thesis is to determine the value of commercial real estate located in the municipality of Ceadir-Lunga, st. Lenin, 119, as well as disassemble the property management system and consider options for future use.

The introduction presents data on the development of the thesis, namely: the purpose, relevance, details and description of each chapter separately.

In chapter 1 "Theoretical aspects of the management and valuation of real estate" we analyzed the basic concept, theoretical and economic aspects of the management and valuation of real estate.

In chapter 2 “Characteristics of a commercial property located in the municipality

of Ceadir-Lunga, st. Lenin, 119 "we studied the structure of the land fund, the analysis of the real estate market of the municipality of Ceadir-Lunga, as well as the technical and economic characteristics of the object under study.

In chapter 3 "Assessment of the market value and selection of the option for the most optimal use of a commercial property located in the municipality of Ceadir-Lunga, st. Lenin, 119” I described the subject of evaluation using 3 methods, namely: the direct comparison method, the cost method and the income method. This chapter also discusses options for the further use of real estate property.

The conclusion was made on the basis of the calculations performed, as well as on the basis of an analysis of the real estate market mun. Ceadir-Lunga and analysis of the theoretical aspects analyzed in the course of the entire work.