Evaluarea proprietății agricole din raionul Ialoveni

Abstract

Scopul cercetării este analiza situației în cadrul segmentului bunurilor imobile agricole, în special fermele zootehnice de pe teritoriul Republicii Moldova, precum și determinarea valorii de piață a imobilului cu destinație agricolă, complex zootehnic (fermă de porcine) din satul Ruseștii Noi raionul Ialoveni.

Obiectivele cercetării prevăd analiza segmentului de piață a unităților zootehnice (fermelor de porcine) de pe teritoriul Republicii Moldova; cercetarea factorilor de influență asupra valorii fermelor de porcine; studierea metodelor de evaluare; obținerea valorii finale a proprietății agricole (ferma de porcine).

Metodele aplicate la elaborarea proiectului: În Standardul Internațional de Practici în Evaluare (GN-10), se evidențiază că valoarea de piaţă trebuie să fie recunoscută ca tip de valoare fundamental (IVS 1) pentru imobile cu destinație agricolă.

Cadrul legislativ național, recomandă estimarea valorii de piață prin aplicarea următoarelor abordări clasice: abordarea prin piață, abordarea prin venit, abordarea prin cost.

Rezultatele concrete obținute:

-Este justificată starea pieței imobilelor agricole (în special al fermelor zootehnice) pe teritoriul Republicii Moldova; -Sunt evidențiați factorii de influență asupra valorii de piață a fermelor de porcine;

-Estimarea valorii de piață a proprietății agricole (fermă).

Au fost cercetate 3 abordări clasice, dar pentru evaluarea proprietății agricole sunt utilizate 2 metode de evaluare - prin piață și prin cost. Din cauză lipsei pieței de oferte a proprietăților analogice în chirie nu a fost aplicată abordarea prin venit.

Valoarea finală a obiectului evaluat este de 1 836 430 lei sau 92 804 euro.

The purpose of the paper is to analyze the market situation in the segment of agricultural real estate, especially livestock farms on the territory of the Republic of Moldova, to research the valuation methods and to determine the market value of the agricultural real estate, livestock complex (pig farm) in the village of Ruseștii Noi, Ialoveni district.

The objects of the research are to analyze the market segment of livestock units (pig farms) on the territory of the Republic of Moldova; to research the factors influencing the value of pig farms; to study the methods of valuation; to obtain the final value of the agricultural property (pig farm).

Methods applied for the project development: In the International Standard of Valuation Practice (GN-10), it is highlighted that market value should be recognised as the fundamental type of value (SVI 1) for agricultural properties.

The national legislative framework recommends estimating market value by applying the following classical approaches: market approach, income approach, cost approach.

In the present work were applied 2 valuation methods (the sales benchmarking method and the expenditure method). The final cost of the valued object is 1 847 838 lei or 92 830 euro.

Concrete results obtained:

-Justification of the state of the agricultural real estate market (especially livestock farms) in the Republic of Moldova;

-Outlining of the factors influencing the market value of pig farms;

-Estimation of the market value of agricultural property (farm).

Three classical approaches have been studied, but two valuation methods are used for valuing agricultural property - by market and by cost. Since there is a lack of market offers of analogue rental properties, the income approach was not applied.

The final cost of the valued object is 1 836 430 lei or 92 804 eur