Analiza evoluției pieței funciare agricole prin prisma tranzacțiilor de vânzare-cumpărare

Abstract

Piaţa funciară agricolă, ca element specific al pieţei imobiliare, a fost resta-bilită în Republica Moldova spre sfârşitul secolului trecut. În perioada de dezvoltare a pieţei funciare agricole naţionale au fost conturate diverse tendinţe de fluctuaţie a indicatorilor principali, care reflectă aspectele cantitative de dezvoltare a relaţiilor funciare: interdependenţa dintre cerere şi ofertă, preţul de piaţă al terenurilor agricole, suprafaţ a de terenuri vândută-cumpărată etc. Cel mai important indicator dintre cei menţionaţi este preţul de piaţă al terenurilor agricole, care, în condiţiile pieţei funciare libere, se formează în baza corelaţiei dintre oferta de teren şi cererea faţă de acesta. Din punct de vedere structural, piaţa funciară este predominată de afacerile de tip vânza-re-cumpărare. În acest context, în scopul cercetării problemelor de funcţionare a pieţei funciare agricole s-a analizat numărul de tranzacţii de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole, suprafaţa terenurilor comercializate de destinaţie agricolă, preţul mediu de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole.

The agricultural land market, as a specific element of the real estate market, was reestablished in the Republic of Moldova by the end of the last century. During the development of the national agricultural land market, there were different fluctuation trends of the main indicators, which reflect the quantitative aspects of land development: the correlation between demand and supply, market price of agricultural land, sold-purchased land areas, etc. The most important indicator is the market price of agricultural land, which, under the conditions of free land market, is formed based on the correlation between supply and demand for land. The sale-purchase type of business predominates in the transaction structure of the land market. In this context, in order to investigate the issues related to the functioning of the agricultural land market, the number of sale-purchase transactions of agricultural land, the area of agricultural land subject to sale, as well as the average sale-purchase price of agricultural land have been analyzed.