Factorii de influenţă asupra valorii imobilului comercial

Abstract

Evaluarea imobilului comercial este posibil doar atunci cînd sunt cunoscute toate elementele care pot duce la micşorarea sau mărirea valorii. Acest lucru devine realizabil atunci cînd se cunosc acele condiţii, împrejurări care determină, explică apariţia unui proces numiţi factori de influenţă [3]. Pricipalii factori influenţa cărora urmează a fi analizate sunt: amplasamentul, dependenţa valorii imobilului de venitul operaţional net, rata de capitalizare, rata de actualizare şi elementele componenete ale acestia ce duc la modificarea valorii de piaţă a imobilului comercial.