Metodologia de evaluare a caselor de locuit individuale din mun. Comrat

Abstract

Целью и задачей магистерской диссертации является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, проведении расчетов по определению рыночной стоимости жилого дома в мун. Комрат.

Одной из основных проблем исследования, некорректно определены цены недвижимости (жилой дом или квартира), размещенных в интернет пространстве для продажи.

В ходе выполнения магистерской диссертации были использованы основные методы оценки: затратный, сравнительный методы. Доходный метод не применялся в связи с тем, что предложения по аренде индивидуальных жилых домов на рынке практически не наблюдается и из-за этого применение данного метода нецелесообразно. При проведении оценки объекта недвижимого имущества его рекомендуемая стоимость составила 398 859 (пятьсот тридцать семь тысяч семьсот тридцать четыре) лея. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения. В первой главе рассматривается методология оценки недвижимости. В основу первой главы также представлены четыре подраздела: теоретическая основа оценки недвижимого имущества; правовая среда; методы оценки недвижимости; особенности оценки объектов недвижимости жилого назначения.

Во второй главе представлен анализ рынка недвижимости города Комрат. Также во вторую главу входят два подраздела: социально-экономическая характеристика муниципия Комрат; анализ рынка недвижимости города Комрат.

В третьей главе предусмотрено определение рыночной стоимости жилого дома. Подразделы, входящие в третью главу: общие положения и описание объекта оценки; анализ расположения объекта оценки; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки; определение рыночной стоимости объекта оценки; согласование результатов оценки.

Scopul și obiectivul tezei de master este consolidarea cunoștințelor teoretice și dobândirea abilităților practice în domeniul evaluării imobiliare în baza studiului independent și generalizării actelor legislative și normative, efectuarea calculelor pentru determinarea valorii de piață a unei case de locuit în mun. Comrat.

Una din problemele principale ale cercetării, prețurile incorect determinate ale bunurilor imobile (casă de locuit sau apartament), plasate în spațiul internet pentru vânzare. Pe parcursul realizării tezei de masterat au fost utilizate principalele metode de evaluare: costul, metodele comparative. Metoda venitului nu a fost utilizată din cauza faptului că oferta de case individuale de închiriat nu este practic observată pe piață și din această cauză utilizarea acestei metode nu este rezonabilă. La evaluarea obiectului imobiliar, valoarea recomandată a acestuia a fost de 543.373 (cinci sute patruzeci și trei mii trei sute șaptezeci și trei) lei.

Structura lucrării constă în introducere, trei capitole, concluzie, listă de referințe și anexă. Primul capitol se referă la metodologia de evaluare a bunurilor imobiliare. De asemenea, primul capitol este structurat pe patru subsecțiuni: bazele teoretice ale evaluării imobiliare; mediul juridic; metodele de evaluare imobiliară; particularitățile evaluării imobiliare rezidențiale.

Al doilea capitol prezintă analiza pieței imobiliare din orașul Comrat. Al doilea capitol include, de asemenea, două subsecțiuni: caracteristicile socio-economice ale municipiului Comrat; analiza pieței imobiliare a orașului Comrat.

Al treilea capitol prevede determinarea valorii de piață a clădirii rezidențiale. Subsecțiunile incluse în cel de-al treilea capitol sunt: dispoziții generale și descrierea obiectului evaluării; analiza amplasării obiectului evaluării; analiza celei mai bune și mai eficiente utilizări a obiectului evaluării; determinarea valorii de piață a obiectului evaluării; acordul asupra rezultatelor evaluării.

The purpose and objective of the master's thesis is to consolidate theoretical knowledge and acquire practical skills in the field of real estate valuation on the basis of independent study and generalization of legislative and regulatory acts, carrying out calculations to determine the market value of a residential house in the mun. Comrat.

One of the main problems of the research, incorrectly determined the prices of real estate (residential house or apartment), placed in the Internet space for sale.

During the implementation of the master's thesis were used the main methods of evaluation: cost, comparative methods. The income method was not applied due to the fact that there is practi-cally no offer for rent of individual residential houses on the market and because of this the applica-tion of this method is not reasonable. When assessing the real estate object, its recommended value amounted to 398 859 (five hundred thirty seven thousand seven hundred thirty four) lei.

The structure of the work consists of introduction, three chapters, conclusion, list of ref-erences and appendix. The first chapter deals with the methodology of real estate valuation. The first chapter is also based on four subsections: theoretical basis of real estate valuation; legal envi-ronment; methods of real estate valuation; peculiarities of residential real estate valuation.

The second chapter presents the analysis of the real estate market of the city of Comrat. Al-so, the second chapter includes two subsections: socio-economic characteristics of the municipality of Comrat; analysis of the real estate market of the city of Comrat.

The third chapter provides for the determination of the market value of the residential build-ing. Sub-sections included in the third chapter: general provisions and description of the object of assessment; analysis of the location of the object of assessment; analysis of the best and most effi-cient use of the object of assessment; determination of the market value of the object of assessment; coordination of the assessment results.