Metodologia de evaluare a livezii intensive pe exemplul orașului Edineț, raionul Edineț

Abstract

Целью магистерской диссертации послужило вычисление рыночной стоимости интенсивного сада путем применения двух методов (Доходного и затратного).

При выполнении данной работы была использована научная терминология оценки недвижимости.

Одной из основных проблем исследования, неправильно подобраны цены недвижимости, размещенных в интернете на платформах для продажи. Структура моей работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. В первой главе рассматривается методология оценки недвижимости. В первую главу включены 8 подразделов. В первой главе я исследовал теоретические

и правовые основы оценки, методы оценки, законодательную базу оценки, оценку недвижим ости в других странах. Во второй главе предоставлен анализ рынка недвижимости города Единец, особенности оценки интенсивного сада, а также особенности функционирования рынка недвижимого имущества.

В третьей главе в работе показан расчет рыночной стоимости объекта оценки по двум методам, а также сравнение с аналогами. В неё входят 6 подразделов такие как - основы и принципы оценки, оценка рыночной стоимости, оценка затрат на улучшение, оценка рыночной стоимости доходным методом, а также согласование результатов оценки.

Scopul tezei de master a fost de a calcula valoarea de piață a unei grădini intensive prin aplicarea a două metode (venit și cost).

La executarea acestei lucrări a fost utilizată terminologia științifică de evaluare a proprietății. Una dintre problemele principale ale cercetării este evaluarea eronată a proprietăților postate pe internet pe platformele de vânzare.

Structura lucrării mele constă din introducere, trei capitole, concluzii, lista bibliografiei. Primul capitol se referă la metodologia de evaluare a proprietăților. Primul capitol include 8 subsecțiuni. În primul capitol am cercetat baza teoretică și juridică a evaluării, metodele de evaluare, baza legislativă a evaluării, evaluarea bunurilor imobiliare în alte țări.

În cel de-al doilea capitol sunt prezentate analiza pieței imobiliare din orașul Edineț, particularitățile evaluării grădinii intensive, precum și particularitățile funcționării pieței imobiliare.

În cel de-al treilea capitol se prezintă calculul valorii de piață a obiectului evaluării conform a două metode, precum și comparația cu analogii. Acesta include 6 subcapitole, cum ar fi - bazele și principiile evaluării, estimarea valorii de piață, estimarea costurilor de îmbunătățire, estimarea valorii de piață prin metoda veniturilor, precum și armonizarea rezultatelor evaluării.

The aim of master thesis was to calculate the market value of an intensive garden by applying two methods (Income and Cost).

The scientific terminology of property valuation was used in the execution of this work.

One of the main problems of the research is the mispricing of the properties posted on the internet on platforms for sale.

The structure of my work consists of an introduction, three chapters, conclusion, list of literature. The first chapter deals with the methodology of property valuation.

The first chapter includes 8 subsections. In the first chapter I researched theoretical and legal basis of valuation, methods of valuation, legislative base of valuation, valuation of real estate in other countries.

In the second chapter, the analysis of the real estate market of the city of Edinet, the peculiarities of the valuation of the intensive garden, as well as the peculiarities of the functioning of the real estate market are provided.

The third chapter shows the calculation of the market value of the valuation object according to two methods, as well as comparison with analogues. It includes 6 subchapters such as - basics and principles of valuation, market value estimation, estimation of improvement costs, estimation of market value by income method, as well as harmonisation of valuation results.