Factors identification influencing compensation size in case of property expropriation for public utility

Abstract

Expropriation of immovable property for public utility is an essential component within economic development of a country. Compensation amount calculation in the process of expropriation of goods for public utility is an extremely important element for both the public administration bodies and for the persons whose property falls under the expropriation. The article covers factors review to be taken into account in the expropriation process and which will affect the amount of damages awards. The valuation date is highlighted as one of the most important problems of the valuation process, because it is a key element while assessing the amount of compensation to be paid in the process of expropriation for public utility. It is also mentioned that because the compulsory acquisition in the case of land expropriation is totally different from a simple sale and purchase transaction, it is reasonable to modify the legislation in order to stipulate the valuation date. Thus, imperfect legislation, as well as the complexity of its practical application, negatively influence investments and the use of budgetary funds.

Exproprierea bunurilor imobile pentru utilitate publică este o componentă estenţială în dezvoltarea economică a ţării. Stabilirea mărimii despăgubirilor în procesul exproprierii bunurilor pentru utilitate publică este un element extrem de important atât pentru organele de administraţie publică cât și pentru persoanele proprietatea cărora cade sub incidenţa exproprierii. Articolul cuprinde analiza factorilor care necesită a fi luaţi în considerare în procesul exproprierii și care influenţează mărimea despăgubirilor. Este scoasă în evidenţă una din cele mai importante probleme ale procesului de evaluare – data evaluării, ca element cheie în stabilirea mărimii despăgubirilor în procesul exproprierii bunurilor pentru utilitate publică. La fel este menţionat faptul că deoarece procedura de răscumpărare în cazul exproprierii terenurilor este total diferită de o tranzacţie simplă de vânzare - cumpărare, modificarea și stabilirea în legislaţie privind data evaluării este una logică. Astfel legislaţia imperfectă, la fel și complexitatea aplicării acesteia în practică, influenţează negativ investiţiile și utilizarea fondurilor bugetare.