Some issues on prediction of the real estate market evelopment in the Republic of Moldova

Abstract

The real property market is a core driver of the market economy and the state of real property market reflects the development level of the nation’s economy and market relations. The real property market is a vital component of any national economy because real property is the most important part of the national wealth; it suffices to say that real property accounts for more than 50% of the global wealth. The purpose of this study is to examine the process of the emergence, shaping and functioning of the real property market in the Republic of Moldova and to identify the factors that influence its shaping and development. Based on the statistical data, it presents the market development dynamics, considers main problems and suggests their possible solutions. The main research methods were systemic analysis, comparison method, the analysis of dynamic series, statistical methods. The correct forecast for the real estate market is of great value not only for its professional participants (developers, realtors, evaluators, consultants, government officials), but also for ordinary citizens, most of whom somehow encounter a housing problem.

Piața imobiliară este una dintre principalele forțe motrice ale unei economii de piață, a cărei stare arată cât de dezvoltată este economia și relațiile de piață în această țară. În orice economie, piața imobiliară este o parte esențială, deoarece bunurile imobile sunt cea mai importantă parte a avuției naționale, este suficient să spunem că bunurile imobile au o cotă mai mare de 50% din bogăția lumii. Scopul acestui studiu este analizarea procesului de formare și funcționare a pieței imobiliare în Republica Moldova și identificarea factorilor care au influențat formarea și dezvoltarea acesteia. În baza datelor statistice se prezintă dinamica dezvoltării pieței, se analizează principalele probleme și se sugerează soluțiile posibile. Principalele metode de cercetare au fost: metoda sistemică, metoda analizei comparabile, analiza seriilor dinamice, metode statistice. Prognoza corectă pe piața imobiliară are o importanţă mare nu doar pentru participanții profesioniști (dezvoltatori, agenții imobiliari, evaluatori, consultanți, reprezentanți ai autorităților publice), ci și pentru cetățenii de rând, cei mai mulți dintre ei, într-un fel sau altul, se confruntă cu problema locuințelor

Рынок недвижимости является одной из основных движущих сил рыночной экономики, состояние которого показывает насколько развита экономика и рыночные отношения в данной стране. В любой национальной экономике рынок недвижимости является существенной составляющей, так как недвижимость является важнейшей частью национального богатства. Более чем 50% доли мирового богатства приходитcя на объекты недвижимости. Целью данной работы является анализ процесса формирования и функционирования рынка недвижимости в Республике Молдова, а также факторов, влияющих на его развитие. На основе статистических данных представлена динамика развития рынка недвижимости, рассматриваются основные проблемы и предлагаются их возможные решения. Исследование основано на системном анализе, методе сравнения, анализе динамических рядов, статистических методах. Правильный прогноз на рынке недвижимости имеет высокую ценность не только для его профессиональных участников (девелоперов, риэлторов, оценщиков, консультантов, представителей органов власти), но и для обычных граждан, большинство из которых так или иначе сталкиваются с жилищной проблемой..