Visions on housing management

Abstract

This paper analyzes the existing Housing Stock ]n the view of administration of buildings belonging to several owners. Following the privatization of the housing stock and due to shortcomings in legislation, apartment buildings remained to be administered by the specialized services of the local authorities which encounter difficulties in the maintenance of the entrusted assets. The authors highlight the identified issues and propose solutions to address the alleviation of the situation in the buildings that have condominium features, the core focus being put on the owners responsibility to maintain apartment buildings.

Prezenta lucrare analizează situaţia în domeniul locativ, privind administrarea clădirilor ce aparţin mai multor proprietari. În rezultatul privatizării fondului locativ şi urmare unor deficienţe în legislaţie, blocurile locative au rămas să fie administrate de către serviciile specializate ale autorităților locale, care întâmpină mari dificultăți în procesul de întreţinere a activelor încredinţate. Autorii scot în evidenţă problemele identificate şi propun soluţii pentru redresarea situaţiei în clădirile ce au caracteristicile condominiului, accentul de bază fiind pus pe responsabilizarea proprietarilor pentru întreţinerea blocurilor locative.

Ce document analyse la situation du logement concernant les bâtiments administratifs appartenant à plusieurs propriétaires. Après la privatisation du fond de logements et en raison de lacunes de la législation, les immeubles d'habitation restaient à être administrés par les services des autorités locales qui rencontrent des difficultés en matière de maintien des actifs qui lui sont confiés. Les auteurs soulignent les problèmes identifiés et proposent des solutions pour améliorer la situation dans les immeubles qui ont des caractéristiques du copropriété, le point central étant mis sur la responsabilité des propriétaires de maintenir les immeubles d'habitation.

Настоящая работа выполнена с целью анализа состояния дел по управлению жилищного фонда, в частности многоквартирных жилых домов. В результате приватизации жилищного фонда, в следствии некоторых пробелов в законодательстве, многоквартирные жилые дома управляются муниципальными предприятиями, несмотря на то что почти весь жилой фонд является в частной собственности. Содержание и ремонт жилых домов муниципальными предприятиями выполняется неудовлетворительно, собственники же почти полностью отстранены от процесса управления. Авторы выявляют проблемы, характерные для данного сегмента деятельности и приводят ряд предложений которые могут способствовать развитию управления в жилищном секторе.