Scopul cercetării constă în demonstrarea aplicabilității teoriei și practicii evaluării imobilului
pentru argumentarea deciziilor eficiente privind managementul imobiliar.
Pentru a atinge scopul precomizat au fost prestabilite și realizate următoarele obiective:
examinarea definiției bunului imobil în conformitate cu Codul Civil al Republicii Moldova
cercetarea tipurilor de construcții existente
sinteza necesității evaluării bunurilor imobile cu destinație comercială
examinarea Standardelor de evaluare
analiza metodologiei evaluării, specificul tipurilor de valori comparativ cu valoarea de piață
analiza pieței imobilelor comerciale din Republica Moldova din punct de vedere a climatului
investițional
analiza pieței imobilului comercial în orașul Chișinău
estimarea valorii de piață a unui bunului imobil
determinarea valorii de investiție a aceluiași bunu imobil
aplicarea evaluării bunurilor imobile în calitate de instrument managerial
În teză au fost analizate două tipuri de valori și anume valoarea de piață a bunului imobil căt și
valoarea de investiție. La determinarea valorii de piață a fost analizată amănunțit documentația
prezentată de către beneficiarul raportului de evaluare, luînd în considerare toate cheltuielile suportate
de către acesta, dar și tendințele de dezvoltatre a pieței imobiliare pe segment.
Ce ține de valoarea de investiție a fost necesar de stabilirea unor condiții fundamentale, făcînd
o prognoză de viitor asupra investițiilor efectuate la moment și reflectarea acestora în viitorul
indepărtat, prezentîndu-se concluzii clare despre gestionarea eficientă și aplicarea unui manegement
sănatos de gestionare a bunului respectiv pentru a face față condițiilor create, dar și pentru obținerea
profitului personal.
Într-un final sint argumentate deciziile potențiale în fincție de rezultatul calculelor efectuate.
The aim of the research is to demonstrate the applicability of the theory and practice of real
estate valuation to substantiate effective real estate management decisions.
In order to achieve the precommitted goal the following objectives were pre-defined and
achieved:
to examine the definition of real estate according to the Civil Code of the Republic of
Moldova
research of existing types of constructions
synthesis of the need for valuation of commercial real estate
examination of valuation standards
analysis of valuation methodology, specific types of values compared to market value
analysis of the commercial real estate market in the Republic of Moldova in terms of the
investment climate
analysis of the commercial real estate market in the city of Chisinau
estimation of the market value of a real estate property
determining the investment value of the same real estate
application of real estate valuation as a managerial tool
In this thesis two types of values were analysed, namely the market value of real estate and the
investment value. When determining the market value, the documentation submitted by the
beneficiary of the valuation report was thoroughly analysed, taking into account all the expenses
incurred by the beneficiary, as well as the development trends of the real estate market by segment.
The investment value required the establishment of some fundamental conditions, making a
future forecast of the investments made at the moment and reflecting them in the distant future,
presenting clear conclusions about the efficient management and the application of a sound
management of the property in question in order to cope with the conditions created, but also to obtain
personal profit.
Finally, potential decisions are argued according to the results of the calculations.