Evaluarea imobilului - instrument al managementului imobiliar

Abstract

Scopul cercetării constă în demonstrarea aplicabilității teoriei și practicii evaluării imobilului pentru argumentarea deciziilor eficiente privind managementul imobiliar. Pentru a atinge scopul precomizat au fost prestabilite și realizate următoarele obiective:  examinarea definiției bunului imobil în conformitate cu Codul Civil al Republicii Moldova  cercetarea tipurilor de construcții existente  sinteza necesității evaluării bunurilor imobile cu destinație comercială  examinarea Standardelor de evaluare  analiza metodologiei evaluării, specificul tipurilor de valori comparativ cu valoarea de piață  analiza pieței imobilelor comerciale din Republica Moldova din punct de vedere a climatului investițional  analiza pieței imobilului comercial în orașul Chișinău  estimarea valorii de piață a unui bunului imobil  determinarea valorii de investiție a aceluiași bunu imobil  aplicarea evaluării bunurilor imobile în calitate de instrument managerial În teză au fost analizate două tipuri de valori și anume valoarea de piață a bunului imobil căt și valoarea de investiție. La determinarea valorii de piață a fost analizată amănunțit documentația prezentată de către beneficiarul raportului de evaluare, luînd în considerare toate cheltuielile suportate de către acesta, dar și tendințele de dezvoltatre a pieței imobiliare pe segment. Ce ține de valoarea de investiție a fost necesar de stabilirea unor condiții fundamentale, făcînd o prognoză de viitor asupra investițiilor efectuate la moment și reflectarea acestora în viitorul indepărtat, prezentîndu-se concluzii clare despre gestionarea eficientă și aplicarea unui manegement sănatos de gestionare a bunului respectiv pentru a face față condițiilor create, dar și pentru obținerea profitului personal. Într-un final sint argumentate deciziile potențiale în fincție de rezultatul calculelor efectuate.

The aim of the research is to demonstrate the applicability of the theory and practice of real estate valuation to substantiate effective real estate management decisions. In order to achieve the precommitted goal the following objectives were pre-defined and achieved:  to examine the definition of real estate according to the Civil Code of the Republic of Moldova  research of existing types of constructions  synthesis of the need for valuation of commercial real estate  examination of valuation standards  analysis of valuation methodology, specific types of values compared to market value  analysis of the commercial real estate market in the Republic of Moldova in terms of the investment climate  analysis of the commercial real estate market in the city of Chisinau  estimation of the market value of a real estate property  determining the investment value of the same real estate  application of real estate valuation as a managerial tool In this thesis two types of values were analysed, namely the market value of real estate and the investment value. When determining the market value, the documentation submitted by the beneficiary of the valuation report was thoroughly analysed, taking into account all the expenses incurred by the beneficiary, as well as the development trends of the real estate market by segment. The investment value required the establishment of some fundamental conditions, making a future forecast of the investments made at the moment and reflecting them in the distant future, presenting clear conclusions about the efficient management and the application of a sound management of the property in question in order to cope with the conditions created, but also to obtain personal profit. Finally, potential decisions are argued according to the results of the calculations.