Рынок земли Украины в свете евроинтеграционного процесса

Abstract

Развитие рынка продажи сельскохозяйственных угодий в Украине определяется двумя основными факторами: доступностью капитала и перечнем ограничений оборота земель. Ожидается, что цена на землю в Украине будет существенно ниже, чем в западноевропейских странах, но примерно на уровне цен в Восточной Европе. Отсутствие ажиотажа на рынке обусловлено рядом причин. Во-первых, законодательными ограничениями, то есть невозможностью покупки земли юридическими лицами и в объемах более 100 га «в одни руки». Во-вторых, дисбаланс спроса и предложения. По подсчетам экспертов количество потенциальных покупателей земли в 2-2,5 раза превышает количество продавцов. Это не удивительно – владельцы земли ждут более привлекательных цен. В-третьих, свободной земли на рынке практически нет. Она находится в аренде, эмфитевзисе. Чтобы продать землю, владельцам нужно закрыть все вопросы, касающиеся действующих соглашений. В четвертых, у многих собственников были завышены ожидания от открытия рынка земли. Соответственно, цену за продажу земли они выставляют тоже завышенную, и до заключения сделок в подобных случаях дело не доходит.