Impactul metodologic al evaluării bunurilor imobile

Abstract

Scopul cercetării este analiza metodelor de evaluare a bunurilor imobile: metoda analizei comparative a vînzărilor, metoda veniturilor și metoda cheltuielilor. Metodele de evaluare a bunurilor imobile sunt stipulate în Legea nr 989/2000 cu privire la activitatea de evaluare sau în Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile. Nici o metodă din cele indicate nu este universală. În practica evaluării se utilizează doua sau chiar toate trei metode pentru unul şi acelaşi bun imobil. Utilizarea metodelor concrete depinde de scopul evaluării. Mărimea valorii finale determinate va depinde de: tipul valorii estimate, informaţia disponibilă la data evaluării, relevanța scopului evaluării și metodele de evaluare aplicate. La etapa finală a evaluării se efectuează reconcilierea rezultatelor, obținute prin diferite metode de evaluare. Scopul acestei reconcilieri este determinarea valorii finale a bunului imobil.