Particularitățile abordări veniturilor la evaluarea imobilului comercial

Abstract

Abordarea prin venit este una dintre cele trei metode de evaluare a proprietăților imobiliare, utilizată în special pentru evaluarea proprietăților comerciale, cum ar fi clădirile de birouri, magazine, centre comerciale și alte proprietăți care generează venituri. Această abordare se concentrează pe analiza veniturilor pe care proprietatea imobiliară le poate genera și este utilă pentru proprietățile comerciale, care generează venituri regulate și pot fi evaluate prin aplicarea unei rate de capitalizare corespunzătoare veniturilor proiectate. Această teză de master se concentrează pe particularitățile abordării veniturilor la evaluarea imobilului comercial unde se discută despre teoria evaluării imobilelor comerciale și se analizează aspectele legate de definirea veniturilor și a chiriilor la proprietățile comerciale. De asemenea, sunt prezentate metodele de evaluare a imobilelor comerciale, inclusiv abordarea veniturilor și analiza comparabilă a pieței.

În ceea ce privește abordarea veniturilor, teza discută despre conceptul de venit net operațional, rata de capitalizare, precum și modalitățile de stabilire a valorii de piață a proprietăților comerciale. De asemenea, sunt prezentate și analizate studii de caz relevante care ilustrează aplicarea practică a acestor metode în evaluarea imobilelor comerciale.

Această diplomă de master concluzionează că evaluarea imobilelor comerciale prin abordarea veniturilor este o metodă utilă și precisă, dar necesită o înțelegere profundă a conceptelor și a pieței imobiliare, și poate fi utilizată cu succes în evaluarea proprietăților comerciale, în special în contextul afacerilor imobiliare și a investițiilor. Lucrarea data cuprinde 3 capitole:

Capitolul 1 “Aspecte teoretice la evaluarea bunurilor imobile comerciale.” Capitolul 2 “Particularitățile abordării veniturilor la evaluarea imobilului commercial.”

Capitolul 3 “Evaluarea bunului imobil comercial amplasat în orașul Chișinău, sec. Rîșcani, bd. Dimitrie Cantemir 6.” Deasemenea lucrarea conține 14 figuri, 22 tabele, 3 formule, 3 anexe, 35 surse bibliografice și este desfășurată în 96 pagini.

The income approach is one of the three methods used to evaluate real estate properties, particularly for commercial properties such as office buildings, stores, shopping centers, and other income-generating properties. This approach focuses on analyzing the income that the real estate property can generate and is useful for commercial properties that generate regular income and can be evaluated by applying an appropriate capitalization rate to projected income.

This master's thesis focuses on the peculiarities of the income approach in evaluating commercial real estate, discussing the theory of commercial real estate appraisal and analyzing aspects related to defining income and rents for commercial properties. The thesis also presents methods of evaluating commercial properties, including the income approach and market comparison analysis.

Regarding the income approach, the thesis discusses the concept of net operating income, the capitalization rate, as well as ways to determine the market value of commercial properties. Relevant case studies are also presented and analyzed, illustrating the practical application of these methods in evaluating commercial properties.

This master's thesis concludes that evaluating commercial properties using the income approach is a useful and accurate method, but it requires a deep understanding of the concepts and the real estate market and can be successfully used in evaluating commercial properties, particularly in the context of real estate businesses and investments.

The thesis comprises 3 chapters. The work also includes 14 figures, 22 tables, 3 formulas, 3 appendices, 35 bibliographic sources, and is developed in 96 pages.