Evaluarea terenului cu plantație de prune din mun. Hâncești

Abstract

Scopul cercetării constă în identificarea particularităților evaluării terenurilor cu plantații multianuale și utilizarea metodelor cercetate în evaluarea unui teren agricol cu livada de prun amplasat în mun Hâncești, raionul Hâncești.

Obiectivele cercetării presupun clasificarea plantațiilor perene, analiza pieței terenurilor agricole libere și terenurilor agricole cu livada de prun în Republica Moldova; examinarea aspectelor metodologice utilizate în evaluarea terenurilor agricole cu plantații perene; estimarea valorii de piaţă pentru terenul cu plantație de prune din mun. Hâncești, raionul Hâncești.

Metodele aplicate la elaborarea proiectului: Metodologia cercetării se bazează pe examinarea conceptelor teoretice actuale din domeniul economiei, evaluarea imobiliară în contextul tranziției la piață, sintetizarea datelor statistice și a experienței practice prin intermediul tehnicilor de analiză sistematică, deductivă și statistică, metode matematice și teoria riscurilor.

Rezultatele concrete obținute: Piața imobiliară din minicipiul Hâncești, la fel ca în întreaga țară, și în special segmentul terenurilor agricole libere, cât și cu plantații perene, în prezent sub influența factorilor politici, economici și acutizării în perioada după pandemie și războiului în Ucraina se caracterizează prin scăderea numărului tranzacțiilor și creșterea prețurilor.

Analizând datele statistice ale terenurilor cu plantații de prune în Moldova, s-a observat că treptat suprafața totală și paralel cu suprafața pe rod a plantațiilor s-a mărit. Totuși, este dificil de estimat echilibrul pieței datorită unui număr foarte redus de tranzacții pentru acest tip de proprietate în ultima perioadă. Având în vedere piața specifică a imobilului evaluat, se constată că aceste proprietăți sunt solicitate mai mult la creșterea plantațiilor și mai puțin la vânzare.

Pentru evaluarea proprietății teren agricol cu plantație de prune în scopul informării clientului, localizată în mun. Hâncești, raionul Hâncești au fost determinate: valoarea obținută prin metoda costului – 7 774 805 lei sau 391 763 euro;

valoarea obținută prin metoda venitului – 2 674 611 lei sau 134 770 euro;

valoarea obținută prin metoda comparației de piață - 2 222 282 lei sau 111 978 euro.

The purpose of the research is to identify the particularities of land evaluation with perennial plantations and the use of researched methods in the evaluation of an agricultural land with a plum orchard located in Hancesti village, Hancesti district.

The objectives of the research include the classification of perennial plantations, the market analysis of vacant agricultural land and agricultural land with plum orchards in the Republic of Moldova; examination of the methodological aspects used in the evaluation of agricultural land with perennial plantations; estimation of the market value for the land with a plum plantation in Hancesti municipality, Hancesti district.

The methods applied to the development of the project: The research methodology is based on the examination of current theoretical concepts in the field of economics, real estate evaluation in the context of market transition, synthesis of statistical data and practical experience through systematic, deductive and statistical analysis techniques, mathematical methods and risk theory. The concrete results obtained: The real estate market in Hancesti municipality, as in the whole country, and especially the segment of free agricultural land, as well as with perennial plantations, is currently under the influence of political, economic factors and the aggravation in the period after the pandemic and the war in Ukraine characterized by a decrease in the number of transactions and an increase in prices.

Analyzing the statistical data of the land with plum plantations in Moldova, it was noticed that gradually the total area and parallel to the area per fruit of the plantations increased.

However, it is difficult to estimate the balance of the market due to a very low number of transactions for this type of property recently. Considering the specific market of the assessed real estate, it is found that these properties are in demand more for plantation growth and less for sale.

For the evaluation of the agricultural land property with a plum plantation for the purpose of informing the client, located in Hancesti municipality, Hncesti district, the following were determined: The value obtained by the cost method – 7 774,805 lei or 391,763 euro;

The amount obtained by the income method – 2 674 611 lei or 134 770 euro;

The value obtained by the market comparison method – 2 222 282 lei or 111,978 euro.