Evaluarea în scopul creditării pe piața primară a apartamentelor în or. Chișinău

Abstract

Scopul tezei de master constă în identificarea problemelor actuale și perspectivelor prin cercetarea pieței imobiliare rezidențiale a apartamentelor și a pieței de creditare nebancare.

Obiectivele stabilite sunt:

Examinarea cadrului legislativ din domeniul evaluării și creditării nebancare ipotecare; Cercetarea pieței de creditare nebancară;

Analiza pieței primare a apartamentelor din or. Chișinău;

Investigarea procesului de creditare și a evaluării în scop de gaj;

Examinarea factorilor de influență asupra valorii imobiliare;

Întocmirea raportului de evaluare a apartamentul cu 2 odăi de pe piața primară amplasat în or. Chișinău, str. Bogdan-Voievod, 1/C. Metodele utilizate la realizarea lucrări constă în studierea bazei juridice și metodologice a evaluării bunurilor imobiliare și procesului de examinare a bunului imobil în calitate de gaj în condițiile acordării creditului.

Teza conține 3 capitole:

Capitolul 1 ”Rolul, Situația Actuală, Probleme și Perspective a Creditării Ipotecare” constă din cercetarea sectorului de micro finanțare în oferirea creditelor ipotecare din punct de vedere a bazei juridice, condițiile ce trebuie să fie îndeplinite pentru a beneficia de un împrumut și potențialul pieței de creditare nebancară.

Capitolul 2 ”Specificul Evaluării Bunurilor Imobiliare În Scopul Creditării Ipotecare” constă din etapele procesului de evaluare și a întocmirii unui raport pentru gaj, analiza pieței imobiliare rezidențiale prin prezentarea factorilor de influență asupra valorii imobiliare.

Capitolul 3 ”Evaluarea bunului imobil locativ amplasat în mun. Chișinău în scopul creditării ipotecare” rezultă din partea practică a acestei lucrări și anume întocmirea raportului de evaluare a apartamentului cu 2 odăi din or. Chișinău, str. Bogdan-Voievod, 1/C, estimând-se valoarea de piață și valoare de lichidare pentru a fi gajat.

The purpose of the master's thesis is to identify current problems and perspectives by researching the residential real estate market of apartments and the non-bank lending market.

The objectives set are:

Examination of the legislative framework in the field of non-bank mortgage valuation and lending;

Research of the non-bank lending market;

Analysis of the primary market of apartments in or. Chisinau;

Investigation of the lending process and the evaluation for collateral purposes;

Examination of factors influencing the real estate value;

Preparation of the evaluation report of the apartment with 2 rooms on the primary market located in Chisinau, str. Bogdan-Voievod, 1/C.

The methods used to carry out the works consist in the study of the legal and methodological basis of the valuation of real estate and the process of examination of the immovable property as collateral under the conditions of granting the loan.

The thesis contains 3 chapters:

Chapter 1 "The Role, Current Situation, Problems and Prospects of Mortgage Lending" consists of researching the microfinance sector in offering mortgages in terms of the legal basis, the conditions that must be met in order to benefit from a loan and the potential of the non-bank lending market.

Chapter 2 "The specifics of real estate valuation for mortgage lending purposes" consists of the stages of the valuation process and the preparation of a report for the pledge, the analysis of the residential real estate market by presenting the factors of influence on the real estate value.

Chapter 3 "Evaluation of the immovable property located in Chisinau for the purpose of mortgage lending" results from the practical part of this work, namely the preparation of the evaluation report of the apartment with 2 rooms of the city Chisinau, str. Bogdan-Voievod, 1/C, estimating the market value and liquidation value to be pledged.