Evaluarea terenului agricol (pământul arabil) cu scopul depunerii lui în calitate de gaj

Abstract

Scopul efectuării acestei lucrări: studiul noţiunilor fundamentale privind evaluarea terenurilor, în mod special a terenurilor cu destinație agricolă, cadrul legislativ al evaluării acestor bunuri, drepturile patrimoniale asupra terenurilor, scopurile evaluării suprafeței agricole și principalele tipuri de valori, principiile și metodele de evaluare a terenurilor agricole.

Obiectivele generale: analiza sistemului ipotecar în Republica Moldova și situația actuală a pieții gajării din Republica Moldova, cât și a țărilor internaționale și examinarea procedurii de evaluare a bunurilor imobiliare ce sunt supuse ipotecării, stabilirea principiilor de bază pentru evaluarea valorii de piață a unui teren, caracteristicile ipotecii terenurilor, conceptul și semnificația terenurilor cu destinație agricolă, procedura de utilizare a acestora, analiza cererii și ofertei în cadrul efectuării evaluării a bunului imobil, inspectarea obiectului evaluat.

Metodele aplicate la elaborarea lucrării. Cercetarea a fost efectuată în perioada februarie-mai, unde au fost utilizate următoarele metode de cercetare: prelucrarea datelor obținute, analiza lor şi intrepretarea lor. În urma utilizării metodei combinate de analiză a pieţei funciare au fost extraşi principalii indicatori utilizaţi în procesul de determinare a valorii terenurilor agricole. Analiza indicatorilor cererei şi ofertei a demonstrat că pe piaţa funciară din Republica Moldova nu există un preţ de echilibru și constant.

Rezultatul concret obținut: În procesul cercetării au fost determinaţi factorii de influienţă asupra valorii terenurilor agricole, iar cu ajutorul metodelor statistice a fost determinat nivelul influienţei factorilor asupra valorii. Din multitudinea factorilor analizaţi, indicatorul ,,Bonitate”, ,,Suprafaţă” şi ,,Existenţa sursei de apă” au demonstrat existenţa influienţei argumentate statistic asupra valorii terenurilor agricole din masivul selectat. Rezultatele obţinute pot fi utilizate ca punct de reper în determinarea ulterioară a valorii terenurilor agricole.

The purpose of this work: the study of the fundamental notions regarding the evaluation of land, especially agricultural land, the legislative framework of the evaluation of these goods, the patrimonial rights over the land, the purposes of the evaluation of the agricultural area and the main types of values, the principles and methods of agricultural land evaluation.

General objectives: analysis of the mortgage system in the Republic of Moldova and the current situation of the mortgage market in the Republic of Moldova, as well as in international countries and the examination of the procedure for evaluating real estate that is subject to mortgage, establishing the basic principles for evaluating the market value of a land, the characteristics of land mortgages , the concept and meaning of agricultural lands, the procedure for their use, the analysis of demand and supply in the evaluation of the real estate, the inspection of the evaluated object.

Methods applied to the elaboration of the paper. The research was carried out between February and May, where the following research methods were used: the processing of the data obtained, their analysis and their interpretation. Following the use of the combined method of land market analysis, the main indicators used in the process of determining the value of agricultural land were extracted. The analysis of the demand and supply indicators demonstrated that there is no balanced and constant price on the land market in the Republic of Moldova.

The concrete result obtained: In the research process, the influencing factors on the value of agricultural land were determined, and with the help of statistical methods, the level of influence of the factors on the value was determined. From the multitude of analyzed factors, the indicator "Credit", "Surface" and "Existence of water source" demonstrated the existence of a statistically proven influence on the value of agricultural land in the selected massif. The obtained results can be used as a reference point in the subsequent determination of the value of agricultural land.