Evaluarea bunurilor imobile cu valoare culturală

Abstract

Scopul tezei de licență constă în estimarea valorii unui bun imobil cu valoare culturală, obiect al evaluării fiind ales Casa de raport cu pasaj, amplasată în mun. Chișinău, str. Alexei Șciusev 35, fiind monument architectural de importanță national, inclus în Registrul Monumentelor de Istorie și Cultură, evaluarea bazându-se pe aplicarea metodologiei cu referire la obiectele patrimoniale, luând în considerare inclusive și metodologia Federației Ruse, applicate și ajustate pentru piața imobiliară patrimonială a municipiului Chișinău (Orașul Istoric).

În introducere sunt redate detaliile privind elaborarea tezei de licență și anume ,scopul, actualitatea temei, obiectivele setate în cadrul cercetărilor efectuate, și detaliile despre fiecare capitol în parte, prezentate și mai jos.

Capitolul I „Patrimoniul Cultural Aspecte Teoretice”, în care sunt reflectate noțiuni generale despre conceptele „patrimoniu” și „valoare”, criteriile de considerare a obiectului ca obiect patrimonial și clasificarea acestora, dar și problemele cu care se confruntă obiectele patrimoniale arhitecturale făcând referire la municipiul Chișinău.

Capitolul II „Evaluarea Patrimoniului Cultural, Arhitectural”, reflectă în sine noțiuni generale despre evaluarea propriu-zisă a bunurilor patrimoniale, metodologia evaluării acestor imobile specializate din perspectiva țărilor străine, în special a Federației Ruse, și analiza pieței patrimoniale din mun. Chișinău care eeste de fapt zona nucleului istoric al municipiului.

Capitolul III „Evaluarea Bunului Imobil Patrimonial”, constă din indetificarea și descrirea bunului imobil evaluat „Casa de raport cu pasaj, amplasată în mun. Chișinău, str. Alexei Șciusev 35”, estimarea valorilor de piață cu referire la valoarea culturală a acestui bun imobil, bazându-ne pe metodologia studiată și estimarea valorii finale a bunului.

Teza de licentă conține 15 Tabele, 16 Figuri, 62 Surse Bibliografice, 11 Anexe și este expusă în 78 de pagini. Concluzia tezei de licență este elaborată în urma cercetărilor efectuate și este bazată pe propriile idei despre fiecare element cercetat în cadrul tezei fie legislație, problemele cu care se confruntă patrimoniul în linii generale, prețurile pe piața imobiliară patrimonială din municipiul Chișinău și greutățile cu care se confruntă un evaluator în cadrul evaluării bunurilor din patrimoniu.

The purpose of the bachelor's thesis consists in estimating the value of an immovable asset with cultural value, the object of the evaluation being the House of Report with Passage, located in the municipality of Chisinau, 35 Alexei Șciusev str., being an architectural monument of national importance, included in the Register of Historical Monuments and Culture, the evaluation based on the application of the methodology with reference to heritage objects, taking into account the methodology of the Russian Federation, applied and adjusted for the heritage real estate market of Chisinau (Historic City).

The introduction the details regarding the elaboration of the bachelor's thesis are reproduced, namely, the purpose, the topicality of the theme, the objectives set in the framework of the research carried out, and the details about each individual chapter, also presented below. Chapter I "Cultural Heritage Theoretical Aspects", in which are reflected general notions about the concepts of "heritage" and "value", the criteria for considering the object as a heritage object and their classification, but also the problems faced by architectural heritage objects referring to Chisinau municipality

Chapter I "Cultural Heritage Theoretical Aspects", in which are reflected general notions about the concepts of "heritage" and "value", the criteria for considering the object as a heritage object and their classification, but also the problems faced by architectural heritage objects with reference to the city of Chisinau .

Chapter II "Evaluation of Cultural, Architectural Heritage" reflects in itself general notions about the actual evaluation of heritage assets, the methodology of the evaluation of these specialized buildings from the perspective of foreign countries, especially the Russian Federation, and the analysis of the heritage market in the municipality of Chisinau which is actually the area of the historical core of the municipality.

Chapter III "Evaluation of the Patrimonial Real Estate", consists of the identification and description of the real estate appraised "The report house with passage, located in the municipality of Chisinau, str. Alexei Șciusev 35", the estimation of the market values with reference to the cultural value of this real estate, basing - us on the methodology studied and the estimation of the final value of the good.