Specificul evaluării bunurilor imobile comerciale în regiunile rurale, raionul Căuşeni, satul Coşcalia

Abstract

Scopul lucrării este informarea şi descriere procesului de evaluare a bunui imobil cu destinaţie comercială,aplicarea metodelor de evaluare pentru bunurile imobile comerciale. Au fost utilizate materiale editate şi elaborate de către Universitatea Tehnică a Moldovei, articole şi legi din Legislaţia Republicii Moldova, manuale şi materile în limbi străine. Pentru rezultate corecte, a fost analizată piaţa imobiliară a bunurilor comerciale amplasate în Căuşeni,Chişinău,Bălţi, etc. A fost elaborată o bază de date referitor la preţurile bunurilor imobile comerciale din oraşele şi satele Republicii Moldova,prin indermediu căreia au fost efectuate analizi şi concluzia finală.

În baza scopului şi sarcinilor propuse de autor, proiectul de licenţă a fost structurat în trei capitole: Capitolul I –„ABORDĂRI CONCEPTUALE PRIVIND BUNURILOR IMOBILE CU DESTINAȚIE COMERCIALĂ”- descrie aspectele teoretice privind bunurile imobile comerciale, clasificarea și diferenţa a acestuia faţă de alte tipuri de bunuri imobile şi determină principiile şi factorii de influenţă asupra valorii bunurilor imobile cu destinaţie comercială.

Capitolul II – „SPECIFICUL EVALUĂRII ȘI DEZVOLTAREA PIEȚII BUNURILOR IMOBILE COMERCIALE ÎN REGIUNILE RURALE” reflectă abordările de evaluare a bunurilor imobile comerciale, determină specificul evaluării bunurilor imobile comerciale în regiunile rurale s-a analizat situației economice în r-nul Căușeni anii 2017-2022 şi s-a analiza pieții bunurilor imobile comerciale r-nul Căușeni pe zone de dezvoltare.

Capitolul III- „ESTIMAREA VALORII DE PIAȚĂ A OBIECTULUI ,, Construcție comercială NR. CADASTRAL “2323 201 084” CU SUPRAFAȚA DE 91,9 M2, AMPLASATĂ SATUL COŞCALIA „ acest capitol identifică și descriere obectului evaluat, estimează valorea de piață a bunului imobil comercial şi reconcelierea valorilor.

Respectiv prezenta lucrare poate fi prevăzută pentru toţi participanţii la piaţa imobiliară: evaluatori practicieni, beneficiarii serviciilor de evaluare, companiile de finaţare, studenţilor care se află în curs de învăţământ şi cunoaştere a specialităţii „Evaluarea şi dezvoltarea imobilului”.

The purpose of this thesis it is to inform and describe the evaluation process of commercial real estate, the application of evaluation methods for coercive real estate. Materials edited and developed by the Technical University of Moldova, articles and laws from the Legislation of the Republic of Moldova, manuals and materials in foreign languages were used.

For correct results, the real estate market of commercial goods located in Causeni, Chisinau, Balti, etc. was analyzed. A database was developed regarding the prices of commercial real estate in the cities and villages of the Republic of Moldova, through which analyzes and the final conclusion were made.

Based on the purpose and tasks proposed by the author, the undergraduate project was structured in three chapters:

Chapter I - "CONCEPTUAL APPROACHES REGARDING COMMERCIAL REAL ESTATE" - describes the theoretical aspects regarding commercial real estate, its classification and difference from other types of real estate and determines the principles and influencing factors on the value of commercial real estate.

Chapter II - "SPECIFIC ASSESSMENT AND DEVELOPMENT OF THE MARKET OF COMMERCIAL REAL ESTATE IN RURAL REGIONS" reflects the approaches to the evaluation of commercial real estate, determines the specifics of the evaluation of commercial real estate in rural regions, analyzed the economic situation in Căuşeni district in the years 2017-2022 and analyzed commercial real estate markets in Căuşeni district by development areas. Chapter III- "ESTIMATE OF THE MARKET VALUE OF THE OBJECT,, Commercial construction NO. CADASTRAL "2323 201 084" WITH A SURFACE OF 91.9 M2, LOCATED IN THE VILLAGE OF COŞCALIA "this chapter identifies and describes the assessed object, estimates the market value of the commercial property and the reconciliation of values.