Evaluarea bunului imobil comercial în scop de locațiune

Abstract

Scopul cercetării: este studiul particularităților evaluării proprietăților comerciale în scop de locațiune și implementarea metodelor de estimare a mărimii plății de locațiune pentru imobilul comercial din orașul Chișinău.

Obiectivele cercetării: Studiul cadrului legislativ și normativ privind locațiunea în Republica Moldova; Studiul particularităților evaluării bunului imobil comercial în scopul locațiunii; Analiza pieței de locațiune În Republica Moldova; Evaluarea proprietății imobiliare comerciale în scopul locațiunii din or. Chișinău.

Metodele aplicate la elaborarea tezei: Metodologia cercetării se bazează pe analiza prevederilor teoretice moderne din economie, evaluarea imobiliară în contextul tranziției de piață, generalizarea materialului statistic și experiența practică folosind metodele de analiză sistematică, logică și statistică, metode matematice, teoria riscurilor.

Rezultatele concrete obținute:

Sinteza bibliografiei a permis de a concluziona că determinarea mărimii plății de locațiune se recomandă de efectuat prin două metode: metoda comparației vânzărilor și metoda capitalizării inverse.

Metoda capitalizării inverse este în esență rezultatul unei aplicări complexe a două abordări: abordarea prin piață și abordarea prin cost.

Purpose of the research: it is the study of the peculiarities of the evaluation of commercial properties for rental purposes and the implementation of methods for estimating the size of the rental payment of the commercial property in the city of Chisinau.

Objective of the research: Study of the legislative and normative framework regarding the location in the Republic of Moldova; The study of the peculiarities of the evaluation of commercial real estate for the purpose of renting; Analysis of the rental market in the Republic of Moldova; Evaluation of the commercial real estate property for the purpose of the location in the city of Chisinau.

Methods used for thesis elaboration: The research methodology is based on the analysis of modern theoretical provisions in the economy, real estate evaluation in the context of market transition, the generalization of statistical material and practical experience using the methods of systematic analysis, logic and statistics, mathematical methods, risk theory.

Concrete results obtained:

The synthesis of the bibliography allowed to conclude that the determination of the size of the lease payment is recommended to be carried out by two methods: the sales comparison method and the reverse capitalization method.