DSpace Repository

Evaluarea bunului imobil cu destinație comercială, amplasat în R.M, r-nul Călărași, com. Tuzara, sat. Tuzara

Show simple item record

dc.contributor.advisor ALBU, Svetlana
dc.contributor.author ȚURCANU, Pavel
dc.date.accessioned 2024-05-17T11:12:49Z
dc.date.available 2024-05-17T11:12:49Z
dc.date.issued 2024
dc.identifier.citation ȚURCANU, Pavel. Evaluarea bunului imobil cu destinație comercială, amplasat în R.M, r-nul Călărași, com. Tuzara, sat. Tuzara: tz. de master: Programul de studiu: Evaluare și Administrare Imobiliară. Cond. şt. ALBU Svetlana. Universitatea Tehnică a Moldovei. Chişinău, 2024. en_US
dc.identifier.uri http://repository.utm.md/handle/5014/27121
dc.description Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. en_US
dc.description.abstract În cadrul tezei de masterat autorul a efectuat evaluarea unei baze de odihnă amplasate în Republica Moldova, r-nul Călărași, com. Tuzara, sat. Tuzara. Obiectul evaluat reprezintă o bază de odihnă cu teren aferent, cu 14 clădiri pe teren cu suprafața totală la sol de 1406,50 m.p. și 1039,70 m.p. utili. În cadrul procesului de evaluare au fost utilizate cele 3 abordări: abordarea prin piață, abordararea prin venit (tehnica capitalizării și tehnica discontării) și abordarea prin costuri. La fel a fost determinată valoarea de lichidare a obiectului cât și cea mai bună și eficientă utilizare (CMBU) a bunului imobil. În cadrul abordării prin cost s-a obținut valoarea reziduală a construcțiilor în mărime de 4 443 420 MDL , valoarea lotului de pământ cu S = 1,4807 ha = cu 1 579 804 MDL iar valoarea de piață prin abordarea costurilor constituie 6 023 224 MDL (exclusiv TVA). În cadrul abordării prin piață s-a obținut valoarea de 3 366 455 MDL. Prin abordarea veniturilor și anume tehnica actualizării fluxului de numerar s-a obținut valoarea de 4 070 504 MDL (exclusiv TVA) iar prin tehnica capitalizării directe valoarea de 4 425 591 MDL (exclusiv TVA). La fel în cadrul lucrării a fost analizată cea mai bună și eficientă utilizare din 2 utilizări alternative: tabără pentru copii sau utilizare rezidențială, într-un final cea mai bună și eficientă utilizare este utilizarea curentă din motiv că întrunește toate cerințele criteriului CMBU a bunului imobil și anume: permisibil legal, posibil fizic, fezabil financiar cât și productivitate maximă. Totodată menționăm că în cadrul lucrării a fost determinată și valoarea de lichidare (vânzare forțată) care în urma efectuării calculelor aceasta constituie 3 031 139 MDL (exclusiv TVA). en_US
dc.description.abstract The author conducted an evaluation of a recreation base located in the Republic of Moldova, Călărași district, Tuzara commune, Tuzara village, as part of the master's thesis. The evaluated object consists of a recreation base with associated land, including 14 buildings on a total land area of 1406.50 square meters and a useful area of 1039.70 square meters. Within the evaluation process, the three approaches were utilized: the market approach, the income approach (capitalization and discounting techniques), and the cost approach. Similarly, the liquidation value and the Highest and Best Use (HBU) of the real estate were determined. In the cost approach, the residual value of the constructions was obtained at 4,443,420 MDL, the land value with an area of 1.4807 hectares at 1,579,804 MDL, and the market value through the cost approach was 6,023,224 MDL (excluding VAT). In the market approach, the value obtained was 3,366,455 MDL. For the income approach, specifically the discounted cash flow technique, a value of 4,070,504 MDL (excluding VAT) was obtained, and through the direct capitalization technique, a value of 4,425,591 MDL (excluding VAT) was obtained. Additionally, the thesis analyzed the Highest and Best Use for two alternative uses: a children's camp or residential use. Ultimately, the current use was deemed the Highest and Best Use as it meets all the requirements of the HBU criterion for the real estate, namely legal permissibility, physical feasibility, financial feasibility, and maximum productivity. It is worth noting that the thesis also determined the liquidation value (forced sale), calculated at 3,031,139 MDL (excluding VAT). en_US
dc.language.iso ro en_US
dc.publisher Universitatea Tehnică a Moldovei en_US
dc.rights Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 United States *
dc.rights.uri http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/us/ *
dc.subject bunuri imobile en_US
dc.subject evaluare en_US
dc.subject destinație comercială en_US
dc.subject real estate market en_US
dc.subject assessment en_US
dc.subject commercial property en_US
dc.title Evaluarea bunului imobil cu destinație comercială, amplasat în R.M, r-nul Călărași, com. Tuzara, sat. Tuzara en_US
dc.title.alternative The assessment of the commercial property located in the Republic of Moldova, Călărași district, Tuzara commune, Tuzara village en_US
dc.type Thesis en_US


Files in this item

The following license files are associated with this item:

This item appears in the following Collection(s)

Show simple item record

Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 United States Except where otherwise noted, this item's license is described as Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 United States

Search DSpace


Advanced Search

Browse

My Account