Ways of improving the methodological framework of massive evaluation of real estate in the Republic of Moldova

Abstract

This article focuses on researching the methodological development of real estate assessment in the Republic of Moldova, addressing the significant financial losses incurred by local public administrations due to the absence of an updated, appropriate, and transparent assessment system for taxation purposes. The fundamental hypothesis posits that enhancing the methodological and institutional framework of mass appraisal will lead to a progressive evolution of the real estate market relations and the stable development of efficient and equitable tax systems in Moldova. The study aims to identify and propose solutions to current issues in the national mass appraisal system, primarily related to the unavailability of market data and the use of outdated methodologies. Employing scientific techniques such as analysis, deduction, induction, grouping, comparison, analogy, scientific abstraction, synthesis, and statistical methods, the author assess the effectiveness of proposed methodological developments by comparing quality indicators of old assessment models with those developed based on the proposed methodologies. The results obtained support the idea of creating, implementing, and sustaining a mass appraisal system as a foundational element for a fair real estate taxation system, fostering regional development, and supporting economic activities related to the real estate market in the Republic of Moldova.

Acest articol se concentrează pe cercetarea dezvoltării metodologice a evaluării masive a proprietăților imobiliare în Republica Moldova, abordând pierderile financiare semnificative suferite de administrațiile publice locale din cauza absenței unui sistem de evaluare actualizat, adecvat și transparent în scopuri de impozitare. Ipoteza fundamentală presupune că îmbunătățirea cadrului metodologic și instituțional al evaluării în masă va conduce la o evoluție progresivă a pieței imobiliare și la stabilirea unor sisteme de impozitare eficiente și echitabile în Moldova. Studiul identifică și ă propune soluții la problemele curente din sistemul național de evaluare în masă, legate în primul rând de indisponibilitatea datelor de pe piață și de utilizarea metodologiilor învechite. Folosind tehnici științifice precum analiza, sinteza, inducția, deducția, gruparea, comparația, analogia, abstractizarea științifică, autorul evaluează eficacitatea dezvoltărilor metodologice propuse prin compararea indicatorilor de calitate ai vechilor modele de evaluare cu cele dezvoltate pe baza metodologiei propuse. Rezultatele obținute susțin ideea creării, implementării și menținerii unui sistem de evaluare în masă ca element de bază pentru un sistem echitabil de impozitare a proprietăților imobiliare, promovând dezvoltarea regională și susținând activitățile economice legate de piața imobiliară în Republica Moldova.