Particularities in applying the sales comparison approach: case study

Abstract

În practica evaluatorii se confruntă cu diferite cazuri specifice, dat fiind faptul că fiecare bun imobil este unic: are caracteristicile constructive (suprafața, starea fizică, îmbunătățiri, planificarea, etc.), amplasare și utilități unicale. Apartamentele sunt considerate obiecte imobiliare, care sunt ușor de evaluat, deoarece piața este binedezvoltată și sunt o mulțime de oferte pentru aplicarea abordării analizei comparative a vînzărilor și de obicei aceste sunt obiectele tipice, cu mai puține divieri. Totodată, se mai întâlnesc cazuri mai complicate, care necesită o analiză mai profundă. În lucrarea data este prezentat un caz deosebit, deoarece are careva neconcordanțe juridice (suprafața înregistrată nu coincide cu suprafața din plan), la fel, a fost anexată o terasa deschisă cu suprafața de 73,1 m.p., ce constituie o treime din suprafața totală. Toate nuanțele au fost examinate și explicate, și în final au fost trase concluzii asupra aspectelor procesului de evaluare.