Weaknesses of the pre project selling system in the sale and purchase of flats

Abstract

The purpose of this research is to find out the causes and solutions in overcoming the lack of consumer legal protection in saling and purchasing flats in the pre project selling system. This is a normative legal research with a statutory approach and a conceptual approach, Case Approach, Comparative Approach. Analysis of legal materials is carried out using qualitative descriptive analysis techniques. This reseac find that the legal position of PPJB in pre project selling so far is still considered to provide less protection to consumers who buy flats. One of the factors causing the lack of protection of consumers in purchasing flats through PPJB in pre project selling is due to the lack of consumer understanding of the contents of the agreement in pre project selling. The government has tried to improve the process of selling and purchasing flats through pre-project selling. Development actors must meet the requirements, at least they must have certainty of space allocation, certainty of land rights, certainty of ownership status of flats, permits for flat construction and guarantees for the construction of flats from a guarantor institution.

Scopul acestei cercetări este de a afla cauzele și soluțiile pentru depășirea lipsei de protecție juridică a consumatorilor la vânzarea și achiziționarea de apartamente în sistemul de vânzare anteproiect. Aceasta este o cercetare juridică normativă cu abordare statutară și abordare conceptuală, abordare de caz, abordare comparativă. Materialele juridice sunt analizate, folosind tehnici de analiză descriptivă calitativă. În urma cercetării s-a constatat că poziția juridică a PPJB la vânzarea anteproiectului de până acum este încă considerată a oferi mai puțină protecție consumatorilor care cumpără apartamente. Unul dintre factorii ce cauzează lipsa de protecție a consumatorilor în achiziționarea de locuințe prin PPJB la vânzarea înainte de proiect se datorează lipsei de înțelegere de către consumatori a conținutului acordului la vânzarea înainte de proiect. Guvernul a încercat să îmbunătățească procesul de vânzare și cumpărare de apartamente prin vânzarea înainte de proiect. Actorii de dezvoltare trebuie să îndeplinească unele cerințe, cel puțin trebuie să aibă certitudinea alocării spațiului, certitudinea drepturilor de teren, certitudinea statutului de proprietate a locuințelor, autorizații de construire a locuințelor și garanții pentru construcția de locuințe de la o instituție garant.