Evaluarea ulterioară a activului în scopuri de raportare financiară

Abstract

Scopul lucrării: determinarea valorii juste a proprietății imobiliare în scopul raportării financiare, prin prisma legislației naționale corelată cu aspecte și noțiuni ale Standardelor Internaționale de Contabilitate și de Evaluare.

Obiectivele cercetării identificarea și analiza metodelor de evaluare pentru estimarea valorii juste în scopul înregistrării în rapoartele financiare a valorii curente de piață a mijloacelor fixe și aplicabilitatea acestora.

Metodologia cercetării este bazată pe procesul sistematic de colectare a datelor și analiza informaților pentru îmbunătățirea înțelegerii noastre asupra metodelor de evaluare ulterioară a proprietăților imobiliare în scopul înregistrării valorii de piață în bilanțul contabil, prin utilizarea unor tehnici și proceduri cum ar fi: metoda comparației directe, abordări, definiții și structuri de valori. În cazul clădirilor specifice cu o piață limitată, se recomandă abordarea prin cost pentru determinarea valorii de piața a proprietății imobiliare evaluate prin deducerea din costul de înlocuire a construcțiilor, a deprecierii acumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată prin metoda comparației directe.

Contribuția personală a autorului, este conturată prin sistematizarea interpretărilor teoretice privitor la aplicarea noilor prevederi de reevaluare a proprietății imobiliare și raportarea valorii reale în bilanțul contabil, valorificate prin elaborarea unui raport de evaluare, cu studiu şi recomandări.

Concluzii și recomandările. Evaluarea ulterioară a activului în scopuri de raportare financiară este imposibilă fără aplicarea Standardelor Internaționale de Evaluare, ele pun în evidență procesul de determinare a valorii juste, concepute pentru a facilita tranzacțiile și a contribui la viabilitatea pieței imobiliare, prin impunerea transparenței în raportarea financiară, accentul pe utilizarea informațiilor reale de piață, în baza cărora se dezvoltă raționamente profesionale necesare în evaluarea proprietăților imobiliare.

The objectives of the research are the identification and analysis of valuation methods for estimating the fair value for the purpose of recording in the financial reports the current market value of fixed assets and their applicability.

The research methodology is based on the systematic process of data collection and information analysis to improve our understanding of the methods of subsequent valuation of real estate for the purpose of recording the market value in the balance sheet, by using techniques and procedures such as: direct comparison method, approaches, definitions and value structures. In the case of specific buildings with a limited market, the cost approach is recommended for determining the market value of real estate assessed by deducting from the replacement cost of constructions, the accumulated depreciation and adding to this result the value of the land estimated by the direct comparison method. The author's personal contribution is outlined by the systematization of theoretical interpretations regarding the application of the new real estate revaluation provisions and the reporting of the real value in the balance sheet, capitalized by the elaboration of an evaluation report, with study and recommendations.

Conclusions and recommendations. The subsequent valuation of the asset for financial reporting purposes is impossible without the application of the International Valuation Standards, they highlight the process of determining the fair value, designed to facilitate transactions and contribute to the viability of the real estate market, by imposing transparency in financial reporting, the focus on the use of real market information, on the basis of which the professional judgments necessary in the evaluation of real estate properties are developed.